Как мы строили наш дом

Здравствуйте, дорогие читатели!

Спешу поделиться замечательной новостью: я решил построить собственный дом! Идея пришла давно. Вначале были долгие раздумья, десятки консультаций со специалистами, выслушивание сотен чужих мнений и прочтение не меньшего количества статей в сети. Однако я все-таки отважился ввязаться, наверное, в главную авантюру своей жизни.

Предыстория

Эта мысль посетила меня уже достаточно давно. Мы с семьей живем в 2-комнатной квартире многоэтажки в небольшом городе Славянске-на-Кубани. Естественно, что о тихой семейной жизни не может идти речь, когда над головой бесконечно топают соседи. Или в подъезд зашла компания ребят погреться... Если Вы читаете данный пост, значит, Вам не безразличен вопрос: с чего начать строительство дома. Поэтапные действия, описанные ниже, рассказывают обо всем процессе.

обменИзначально мы с женой планировали продать нашу двушку и купить готовый дом (новый либо не старше 5-7 лет). Ориентировались на сумму 2,7-3 млн. В нашем городе большая частная застройка. Есть из чего выбрать, думали мы... За время поиска пересмотрели массу объявлений в интернете, изучили местные рекламные газеты, предложения риэлтерских агентств. Короче, выполнили основательный анализ недвижимости.

После посещения некоторых интересных вариантов, мы поняли, идеального домовладения не найти. То цена необъективно завышена, то косяки в несущих конструкциях (фундаменте, стенах, кровле), внутренней отделке, то район не слишком благополучный в плане инфраструктуры.

Знакомый строитель посоветовал начать постройку самим без посредников.

Покупка участка

Дом решили строить в Славянске-на-Кубани. Своего участка не было, поэтому вновь обратились к сайтам типа avito. В среднем по городу сотка земли стоит 200-250 тысяч. Однако, многое зависит от района и качества почвы. Наши критерии подбора:

  • цена;
  • площадь надела;
  • общественная инфраструктура.

уровеньНаш город располагается на берегу реки Протока (пойма р. Кубань). Поэтому я обратился в управление архитектуры, чтобы выяснить, где высокие и низкие места. Оптимальной высотой для нас считается 7 м над уровнем Балтийского моря.

По современному законодательству невозможно поставить на кадастр жилище, если оно выстроено на стройучастке меньше 3 соток. Чтобы выстроить домовладение с нормальным двором, гаражом для автомобиля, навесом, небольшим огородом, нужно от 4-х соток.

Немаловажным вопросом является и транспортное развитие, наличие в шаговой доступности социальных учреждений (больница, школа, детский сад), торговых и развлекательных мест. Естественно, чем ближе к «цивилизации», тем цена на землю выше.

В итоге купили участок правильной прямоугольной формы без проезда. Фасад 13, длина 38 метров, т.е. всего получается 5 с. По отметкам высота разная 6.75-7.35 м. Хотелось, конечно, купить с более широким фасадом, но подходящих вариантов не нашлось. В радиусе 1 км находятся магазины, поликлиника, образовательные организации. Улица тихая, до асфальта 150 метров. Соседи адекватные.

Планирование

Родители одобрили наш выбор и вызвались помогать. Первым делом решили оборудовать въезд. Для этого вырезали часть имеющегося забора на фасаде, поставили 2 столба. К ним прикрутили деревянные распашные ворота, обшитые профнастилом. Получилось надежно и недорого. На фото почти законченный вариант (нет еще петель, притворных планок).
ворота на участок

Купленная земля раньше принадлежала соседу слева. На ней располагались загоны для животных, а впоследствии посажен фруктовый сад. В нем произрастали деревья: сливы, яблони, черешни. Вот для сравнения 2 фотографии нетронутого сада.

сад 2012
Эту фоточку нашел в Гугл картах. Датирована она ноябрем 2012 года.

сад 2018
То же самое место, но 6 лет спустя, т.е. 2018 г.

Издавна известно, если плодовые деревья растут и не болеют, значит, в почве нет тяжелых металлов и близко залегающих грунтовых вод. Однако перед совершением сделки я провел сканирование будущего стройучастка дозиметром радиационного фона. Прибор выявил, что показатели в пределах нормы. Опасные источники заражения не выявлены.

Пришлось деревья спилить, и вывезти ветки. С корчеванием пней самостоятельно справиться достаточно сложно и трудоемко, поэтому вызвали на подмогу трактор. Заодно он же выровнял плоскость, насколько это возможно. К сожалению видео этого процесса не сохранилось, но ниже есть итоговая фотография.

чистота

Позднее завезли 50 кубометров грунта в самый низкий угол, чтобы выровнять общую плоскость. Стоимость грунта составила 400 руб. за 1 м3. На этом первоочередные работы были закончены. Я стал готовиться к очередному этапу строительства.

Расходование бюджета

Ниже привожу расценки работ и материалов, которые использовались на начальном этапе. Это поможет Вам сориентироваться в стоимости и понять с чего начать строительство дома:

  1. Покупка территории под застройку – 800000,
  2. Монтаж ворот – 2150,
  3. Выкорчевывание деревьев, планирование (услуги трактора) – 3425,
  4. Вывоз мусора – 3200,
  5. Завоз грунта – 20000.

Итого: 828 775 рублей.

В следующих постах я продолжу описывать поэтапные действия, которые осуществлял. Продолжение следует...

дозиметрДозиметр для обследования почвы я приобретал на Aliexpress (отечественные образцы начинаются от 8-9 тысяч). Подробнее по этой ссылке http://ali.pub/39g8uj.

Вещь отличная. В наши дни, когда ½ планеты радиоактивна – это актуальный товар. Им я проверяю стройматериалы, продукты питания. Иногда выявляются превышение фоновых норм! Будьте внимательны!

На этом разрешите откланяться. Надеюсь, статья Вам понравилась. Подписываетесь на новостную рассылку и поделитесь ссылкой с друзьями в соц. сообществах.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Блог ПроСтройку
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: