Как не переплатить за участок под ИЖС

градплан

Приветствую вас, уважаемые читатели блога. Сегодня я поделюсь с вами информацией о том, сколько стоит участок земли под строительство дома. Всегда думал, что стоимость устанавливается продавцом просто так. Захотелось ему получить такую n-сумму денег, отсюда и цена! Однако, все оказалось намного сложнее...

Какие земли подходят для ИЖС

Чтобы не попасть на деньги и не лишиться накопленного капитала, нужно знать, какие земельные участки, согласно закону, могут использоваться для возведения жилого дома.

Простым людям для постройки коттеджа разрешается выбирать земли, относящиеся к группе населенных пунктов. Возможно еще использовать имеющие статус сельскохозяйственного назначения. В исключительных случаях под индивидуальное жилищное строительство могут выделяться территории, находящиеся в особо охраняемой местности. К ним относятся заповедники, национальные парки. Но это, сразу оговорюсь, большая редкость за огромные деньги!

Существует еще множество нюансов, которые также будут учитываться при выборе земель под индивидуальное строительство. Я их пропущу и сразу напишу общий вывод. В ваших планах покупка участка для строительства дома с последующей пропиской? Выбирайте земли населенных пунктов, предназначенные для ИЖС.

Ценообразование

Что может оказывать влияние на цену? Каждая территория, предназначенная для малоэтажного строительства, обладает рядом определенных характеристик:

  • место расположения и размер;
  • ландшафт;
  • тип грунта;
  • наличие коммуникаций;
  • юридическая чистота документов.

Именно данные пункты и являются ценообразующими. А теперь о каждом немного подробнее.

Местоположение и размер

Купить недорогой земельный участок под ИЖС, расположенный в городской черте с хорошей транспортной развязкой и развитой инфраструктурой у вас едва ли получится. За удобство и комфорт нужно платить – закон жизни.

На стоимость будет влиять форма и размер участка. Чем он больше, тем дороже обойдется покупка.

Местный ландшафт

В этом пункте имеется в виду, какой участок (равнинный или овражистый) планируется приобретать. Конечно, ровные земли будут стоить дороже. Поскольку они более простые в эксплуатации. Они не требуют облагораживания, как овраги. Последние придется засыпать разнообразной почвой.

Тип грунта

Стоимость участка также зависит от типа местного грунта. Особое внимание нужно обращать на глубину залегания подпочвенных вод. Если они расположены слишком близко, то может потребоваться сооружение мощного фундамента. Это, как правило, выливается в дополнительные затраты.

слабый

На фото вы видите, что может произойти с домом при слабом фундаменте и близких грунтовых водах. Качество грунта также влияет и на плодородность почв.

Коммуникации

Наличие уже подведенных коммуникаций (свет, газ, вода, центральная канализация) существенно удорожает стоимость. Но избавляет вас от необходимости получения всех разрешений на их последующее подведение. Что, в свою очередь, сильно экономит время и нервы.

Юридическая чистота

провереноОдним из основных пунктов ценообразования становится юридическая чистота документов. Для их проверки лучше всего воспользоваться услугами специалистов из риэлтерского агентства.

Если участок просто идеальный, а цена на него низковата, то, возможно, вас пытаются обмануть. Например, реализуемое имущество может находиться под арестом либо у продавца отсутствуют документы, подтверждающие право собственности.

Также нужно внимательно изучить пункт, разрешающий проведение ИЖС. Очень часто на участках, по разным причинам, личные дома строить просто запрещено. И потраченные вами деньги, по сути, улетят в воздух. Продать такую землю в будущем будет довольно проблематично.

Вывод

Стоимость сотки зависит от региона России. Теперь вы знаете, какие факторы могут оказывать влияние на цену участка, и сможете подобрать приемлемый вариант для себя. Кстати, покупку частично или полностью можно оплатить средствами материнского капитала. Также рекомендую посмотреть видео ниже.

На этом у меня все. Надеюсь, что информация была вам полезна. Не забывайте делиться ею со своими друзьями в соц. сетях. Обязательно подписывайтесь на обновления блога. До скорых встреч!

Рейтинг
( 3 оценки, среднее 4.67 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Блог ПроСтройку
Комментариев: 1
  1. Антон

    Спасибо за статью. Есть над чем подумать.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: